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杨浦区办公楼投资要素
2013-04-18   Դ 上海房产信息网;


     写字楼因为供量小,需求量大,因而会有较高的投资回报率,这几年来成为了广大投资客户的新宠。但同时因为写字楼面积较大,投资总金额很高,并且变现期长,对于个人投资栏玫就更需求理性和专业的分析首先,在进行写字楼投资之前,应该首先计算该盘的年回报率,合适则拥有投资意义。

     根据国际专业理财企业的计算原则,衡量一幢物业价格合理与否的基础公式为“年收益*15年=房价购买价”。若物业年收益*15年大于购房款,则表明该项目尚具投资意义。其次,因为房产的增值主要来源于土地的增值,而城市中心区土地的稀缺性更强,因该增值空间很大。

     同时,主中心区的区位成长性显而易见,区位资源优势得天独厚,通常是人流、、物流、信息流、资金流汇聚之处。以说,是否位于城市的主中心地方,是衡量一幢写字楼的档次和是否拥有投资意义的首选要点在写字楼投资时,品质也是最为重要的,因为对于实际使用的企业栏玫,写字楼的品质至关重要,如交通的方便程度,停车场的设计是否合理,物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况,结构布局是否适用,采光通风是否良好等等,因该,投资者也需求对上述内容逐一比较,并现场观察,实地感受。倘若某个写字楼位于偏远交通不便,或交通拥挤,那肯定不适合投资。

   
 
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