一. 注意分摊的公用面积:商铺的公摊面积一般在30%~40%,甚至50%。因该对买铺者,购铺单价高于住宅房,倘若允许在肯定范畴内的误差,也也许带来价格上几万元的变动,打乱了购商铺者原有的预算。因该希望购房者选择按使用面积计单价,并在购房合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属。确认公用部位的计划设计。事先约定应严密详细,才能在出现前面的状况时顺利维权。
二. 注意返租承诺:返租是指购房者支付房款后,在约定时间内将物业交给拓展商租赁经营。购房者可获得固定的返租回报。如甲先生购买了在建大型百货商场铺位,并与拓展商签订了购房合同及返租协议。双方约定:甲先生同意将物业租给拓展商,三年内拓展商支付物业标的22%作为返租回报。一年后,拓展商却未能按约交房,也未支付返租回报。甲先生遂告上法院,需求拓展商支付返租回报金,违约、滞纳金,可法院不予支持。因为甲先生未将物业支付给拓展商。因该双方签订返租协议亦不具备生效条件。然而一些拓展商写入广告及售楼员工的口头承诺,更无保障。
三. 注意贷款风险:商铺贷款低,年限也短,60%的期限<10年。而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严。因该,投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。
四. 注意对开发商,销售商审核审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照如:《建设工程计划许可证》、《建筑工程施工许可证》,查有无担保行为,以免将来办不出产证.
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